📢 ❗NOUTATE – MODIFICARE LEGISLATIVĂ CU IMPACT DIRECT ASUPRA TRANZACȚIILOR IMOBILIARE
În data de 25.02.2026, a fost publicată în Monitorul Oficial nr. 146 OUG nr. 7/2026, act normativ care intră în vigoare chiar de la data publicării și introduce o obligație NOUĂ, esențială, în materia transferului dreptului de proprietate asupra imobilelor.
🔎 Ce prevede noua reglementare:
𝐋𝐚 𝐚𝐜𝐡𝐢𝐳𝐢ț𝐢𝐚 𝐮𝐧𝐮𝐢 𝐢𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥, 𝐧𝐮 𝐝𝐨𝐚𝐫 𝐯â𝐧𝐳ă𝐭𝐨𝐫𝐮𝐥, 𝐜𝐢 ș𝐢 𝐜𝐮𝐦𝐩ă𝐫ă𝐭𝐨𝐫𝐮𝐥 𝐚𝐫𝐞 𝐨𝐛𝐥𝐢𝐠𝐚ț𝐢𝐚 𝐝𝐞 𝐚 𝐩𝐫𝐞𝐳𝐞𝐧𝐭𝐚 𝐜𝐞𝐫𝐭𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐭𝐮𝐥 𝐝𝐞 𝐚𝐭𝐞𝐬𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐟𝐢𝐬𝐜𝐚𝐥ă, 𝐞𝐦𝐢𝐬 𝐝𝐞 𝐚𝐮𝐭𝐨𝐫𝐢𝐭𝐚𝐭𝐞𝐚 𝐟𝐢𝐬𝐜𝐚𝐥ă 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐥ă 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐞𝐭𝐞𝐧𝐭ă (𝐔𝐀𝐓), din care să rezulte că acesta și-a achitat toate obligațiile fiscale datorate bugetului local, aferente domiciliului, sediului sau punctului de lucru, după caz.
⚠️ Sancțiunea prevăzută de lege: NULITATEA ABSOLUTĂ a actului de transfer, în lipsa prezentării certificatului de atestare fiscală.
📌 Ce înseamnă concret acest lucru:
• Obligația nu mai revine exclusiv vânzătorului, ci și cumpărătorului
• Certificatul de atestare fiscală devine o condiție obligatorie pentru validitatea actului
• Lipsa acestui document poate atrage nulitatea absolută a contractului autentic.
📍 Această modificare are un impact major asupra practicii notariale, a tranzacțiilor imobiliare și a tuturor persoanelor fizice și juridice implicate în astfel de operațiuni.
Recomandăm tuturor celor care intenționează să vândă sau să cumpere un imobil să solicite consultanță juridică, în prealabil, pentru a evita riscuri juridice semnificative.
